◆ 契税是在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中，向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

◆纳税义务人

契税的纳税人是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；

个人，是指个体经营者及其他个人。

◆征税范围

契税的征税范围包括：

国有土地使用权出让；

土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；

房屋买卖；

房屋赠与；

房屋交换。

土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：

以土地、房屋权属作价投资、入股；

以土地、房屋权属抵债；

以获奖方式承受土地、房屋权属；

以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

◆税率

契税的税率实行3%-5%的幅度税率。各省、自治区、直辖市人民政府可以在规定的幅度内，按照本地区的实际情况决定。

安徽省契税税率为4%。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

◆计税依据

契税的计税依据是：

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

(2)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

(3)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

◆应纳税额的计算

契税的应纳税额＝计税依据×税率

纳税义务发生时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

◆纳税地点

契税在土地、房屋所在地的税务机关缴纳。

◆纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。